Vermogenswinstbelasting

Bij verkoop van uw Spaanse woning krijgt u te maken met fiscaliteiten. Verkoopt u het huis voor een hoger bedrag dan waarvoor u de woning destijds heeft aangekocht dan bent u over dit verschil vermogenswinstbelasting verschuldigd. In het Spaans heet deze belasting Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos Urbanos of wordt ook wel Plusvalía genoemd. In het geval dat de verkoper een niet-resident in Spanje is bedraagt het tarief 21% over het verschil tussen de oorspronkelijke aankoopprijs en de prijs waarvoor u de woning verkoopt. De onkosten die u maakt in verband met de verkoop kunt u van de belastbare som aftrekken.

Inhouding

De notaris houdt bij overdracht een bedrag ter grootte van 3% van de koopsom in als de verkopende partij een niet-resident is. Dit gebeurt onder de noemer ‘reservering’. Deze inhouding wordt in de volksmond ook wel retención genoemd . Deze 3% wordt niet aan de verkoper gegeven. Zodoende ontvangt de verkopende partij in beginsel maar 97% van overeengekomen verkoopprijs. De reden voor deze inhouding is dat een aantal huizenbezitters na verkoop van hun eigendom uit Spanje zullen emigreren. In het verleden kwam het wel eens voor dat zij vertrokken zonder een nieuw adres achter te laten. Dit had als gevolg dat zij soms verzuimde de verschuldigde belasting te betalen. Om dit te voorkomen heeft de Spaanse overheid dit systeem verplicht gesteld.

Energielabel

Indien u uw huis in Spanje wilt verkopen heeft u, net als in de rest van Europa, het Energy Performance Certificate nodig. Het certificaat wordt ook wel het energielabel genoemd. U kent het energie-certificaat misschien al van uw woning in Nederland of wellicht van de stickers op witgoedapparatuur en andere consumentenelektronica. Het energielabel geeft de koper in dit geval informatie over het energieverbruik van de woning aangaande verwarming, warm water, ventilatie, verlichting en koeling.

Energielabel SpanjeIndien u nog niet beschikt over een energielabel dan kunnen wij dit voor u in orde maken. Het is namelijk noodzakelijk om over een energiecertificaat te beschikken indien u uw woning wilt verkopen. De Spaanse notaris zal zonder geldig energielabel het huis niet transporteren. Heeft u huis al een energielabel? Het energielabel is tot 10 jaar na afgifte geldig.


Immo in Spanje, Costa Blanca

COM_IPROPERTY_REAL_ESTATE Costa Blanca, Torrevieja COM_IPROPERTY_SPAIN
€ 153.900
3 Slaapkamers, 2 Badkamers
COM_IPROPERTY_REAL_ESTATE Costa Blanca, San Fulgencio COM_IPROPERTY_SPAIN
Vanaf € 215.000
3 Slaapkamers, 2 Badkamers
COM_IPROPERTY_REAL_ESTATE Costa Blanca, Guardamar COM_IPROPERTY_SPAIN
€ 999.999
2 Slaapkamers, 2 Badkamers
COM_IPROPERTY_REAL_ESTATE Costa Blanca, Orihuela Costa COM_IPROPERTY_SPAIN
€ 156.000
2 Slaapkamers, 2 Badkamers
Als eerste op de hoogte van nieuwe beschikbare woningen? Meldt u aan voor onze periodieke nieuwsbrief